주소 : 서울특별시 송파구 잠실동 194-1 1층
면적 : 40평
보증금 : 5000만
임대료 : 500만
관리비 : 60만
권리 유무 : 유
임차 시점 : 협의
본 대상지는 송파구 잠실동, 종합운동장역 인근 골목형 상권에 위치한 1층 상가입니다.
지하철과의 거리는 가깝지만, 대로변 핵심 유동이 직접적으로 유입되는 구조는 아니며, 역세권 외곽에서 보행 동선이 분산되는 구간에 자리하고 있습니다.
따라서 입지 성격은 ‘역세권 핵심’이 아니라, 역세권을 기반으로 한 생활형 혼합 상권으로 보는 것이 정확합니다.
이 입지의 본질은 명확합니다.
“유동이 만들어주는 자리”가 아니라 “선택받아야 유지되는 자리”입니다.
현장 기준으로 코너와 횡단보도에 맞닿아 있어 물리적인 노출은 나쁘지 않습니다. 일부 유동이 머무르거나 방향을 바꾸는 지점에 위치합니다. 다만 보행 흐름 자체가 강하게 몰리는 구조는 아니기 때문에, 강남 핵심 상권처럼 자연스럽게 매장으로 흡수되는 형태는 아닙니다.
상권은 전형적인 단일 구조가 아닌 “혼합형 수요”로 구성됩니다.
낮에는 일부 오피스 및 근린 상업시설 이용객, 오후 이후에는 인근 주민 중심 소비, 주말에는 공원 유입까지 더해지는 구조입니다.
즉, 충분한 유동은 존재하지만 어느 한 축도 강하게 매출을 밀어주지는 않는 구조입니다.
또한 잠실 상권 특성상 소비가 대형 상업시설(잠실역, 롯데월드몰 등)로 집중되는 경향이 있기 때문에, 해당 상권 내부에서는 “굳이 여기까지 와야 하는 이유”가 만들어지지 않으면 매출이 제한될 수 있습니다.
임대 조건을 보면, 40평 기준 보증금 5,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 60만 원으로 총 점유비용은 약 560만 원 수준입니다. 평당 약 14만 원으로, 잠실권 기준에서는 상당히 낮은 임대료 구조입니다.
이건 매우 중요한 포인트입니다.
이 매장은 입지는 애매하지만, 비용 구조는 유리한 자리입니다.
월 점유비용 560만 원 기준으로 보면
- 최소 안정 매출: 약 3,500만 ~ 4,000만 원
- 건강한 구조: 4,500만 ~ 5,500만 원
- 잘 운영될 경우: 6,000만 원 이상
즉, 고매출 구조는 아니지만 리스크 대비 버틸 수 있는 구조가 만들어지는 자리입니다.
구테로이테 기준으로 보면, 이 입지는 명확하게 “중간 난이도 전략형”입니다.
에스프레소 중심의 빠른 소비 구조는 일부 출근 및 이동 동선에서 작동할 수 있지만, 전체 매출 구조는 체류형·생활형 소비에 더 가깝게 형성될 가능성이 높습니다. 따라서 단순 테이크아웃 매장이 아니라, 지역 내에서 선택받는 카페로 자리잡는 전략이 필요합니다.
이 자리에서 중요한 것은
“얼마나 눈에 띄느냐”가 아니라 “얼마나 다시 오게 만드느냐”입니다.
메뉴, 가격, 공간, 동선까지 모두 지역 친화적으로 설계되지 않으면 브랜드만으로는 매출을 끌어올리기 어려운 구조입니다.
리스크도 명확합니다. 유동 밀도가 애매하기 때문에 초기 매출 형성이 느릴 수 있고, 상권 자체가 강한 소비 목적지를 만들지 못하고 있으며, 차별성이 부족할 경우 빠르게 평범한 매장으로 수렴됩니다.
즉, “잘하면 유지되지만, 애매하면 바로 묻히는 자리”입니다.
본 대상지는 강한 매출을 만들어내는 입지가 아니라, 낮은 비용 구조를 기반으로 안정적으로 운영하는 생활형 혼합 상권입니다.
이 자리는 크게 터지는 구조는 아니지만, 잘 맞추면 안정적으로 가져갈 수 있는 자리입니다.
결론적으로, 이 자리는 ‘확장용’이 아니라 ‘조건이 맞을 때만 들어가는 선택형 자리’입니다.
구테로이테 기준에서는 브랜드 밀도를 유지하면서 지역 친화적으로 풀어낼 수 있을 때만 의미가 있는 가맹 후보지입니다.
주소 : 서울특별시 송파구 잠실동 194-1 1층
면적 : 40평
보증금 : 5000만
임대료 : 500만
관리비 : 60만
권리 유무 : 유
임차 시점 : 협의
본 대상지는 송파구 잠실동, 종합운동장역 인근 골목형 상권에 위치한 1층 상가입니다.
지하철과의 거리는 가깝지만, 대로변 핵심 유동이 직접적으로 유입되는 구조는 아니며, 역세권 외곽에서 보행 동선이 분산되는 구간에 자리하고 있습니다.
따라서 입지 성격은 ‘역세권 핵심’이 아니라, 역세권을 기반으로 한 생활형 혼합 상권으로 보는 것이 정확합니다.
이 입지의 본질은 명확합니다.
“유동이 만들어주는 자리”가 아니라 “선택받아야 유지되는 자리”입니다.
현장 기준으로 코너와 횡단보도에 맞닿아 있어 물리적인 노출은 나쁘지 않습니다. 일부 유동이 머무르거나 방향을 바꾸는 지점에 위치합니다. 다만 보행 흐름 자체가 강하게 몰리는 구조는 아니기 때문에, 강남 핵심 상권처럼 자연스럽게 매장으로 흡수되는 형태는 아닙니다.
상권은 전형적인 단일 구조가 아닌 “혼합형 수요”로 구성됩니다.
낮에는 일부 오피스 및 근린 상업시설 이용객, 오후 이후에는 인근 주민 중심 소비, 주말에는 공원 유입까지 더해지는 구조입니다.
즉, 충분한 유동은 존재하지만 어느 한 축도 강하게 매출을 밀어주지는 않는 구조입니다.
또한 잠실 상권 특성상 소비가 대형 상업시설(잠실역, 롯데월드몰 등)로 집중되는 경향이 있기 때문에, 해당 상권 내부에서는 “굳이 여기까지 와야 하는 이유”가 만들어지지 않으면 매출이 제한될 수 있습니다.
임대 조건을 보면, 40평 기준 보증금 5,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 60만 원으로 총 점유비용은 약 560만 원 수준입니다. 평당 약 14만 원으로, 잠실권 기준에서는 상당히 낮은 임대료 구조입니다.
이건 매우 중요한 포인트입니다.
이 매장은 입지는 애매하지만, 비용 구조는 유리한 자리입니다.
월 점유비용 560만 원 기준으로 보면
즉, 고매출 구조는 아니지만 리스크 대비 버틸 수 있는 구조가 만들어지는 자리입니다.
구테로이테 기준으로 보면, 이 입지는 명확하게 “중간 난이도 전략형”입니다.
에스프레소 중심의 빠른 소비 구조는 일부 출근 및 이동 동선에서 작동할 수 있지만, 전체 매출 구조는 체류형·생활형 소비에 더 가깝게 형성될 가능성이 높습니다. 따라서 단순 테이크아웃 매장이 아니라, 지역 내에서 선택받는 카페로 자리잡는 전략이 필요합니다.
이 자리에서 중요한 것은
“얼마나 눈에 띄느냐”가 아니라 “얼마나 다시 오게 만드느냐”입니다.
메뉴, 가격, 공간, 동선까지 모두 지역 친화적으로 설계되지 않으면 브랜드만으로는 매출을 끌어올리기 어려운 구조입니다.
리스크도 명확합니다. 유동 밀도가 애매하기 때문에 초기 매출 형성이 느릴 수 있고, 상권 자체가 강한 소비 목적지를 만들지 못하고 있으며, 차별성이 부족할 경우 빠르게 평범한 매장으로 수렴됩니다.
즉, “잘하면 유지되지만, 애매하면 바로 묻히는 자리”입니다.
본 대상지는 강한 매출을 만들어내는 입지가 아니라, 낮은 비용 구조를 기반으로 안정적으로 운영하는 생활형 혼합 상권입니다.
이 자리는 크게 터지는 구조는 아니지만, 잘 맞추면 안정적으로 가져갈 수 있는 자리입니다.
결론적으로, 이 자리는 ‘확장용’이 아니라 ‘조건이 맞을 때만 들어가는 선택형 자리’입니다.
구테로이테 기준에서는 브랜드 밀도를 유지하면서 지역 친화적으로 풀어낼 수 있을 때만 의미가 있는 가맹 후보지입니다.