주소 : 서울특별시 서초구 양재동 15-1 1층 공실
면적 : 59.2평 (임대인 고지면적)
보증금 : 2억 5860만
임대료 : 819만
관리비 : 240만
권리 유무 : 무
임차 시점 : 즉시 가능
본 대상지는 서울특별시 서초구 양재동 15-1에 위치한 1층 상가로, 양재역 생활권 내 강남대로 남측 대로변 라인에 자리한 입지입니다. 지도 기준으로 보면 양재역 메인 상권에서 약간 이격되어 있으나, 강남대로를 따라 형성된 업무·상업 흐름 위에 위치하고 있어 단순 근린 상권보다는 오피스와 생활 소비가 혼합된 중대형 상권의 성격을 가지고 있습니다.
현장 기준으로 가장 먼저 눈에 들어오는 요소는 건물의 규모감과 대로변 노출입니다. 일반적인 근린 상가와 달리 건물 자체가 비교적 크고 안정감 있는 외형을 가지고 있으며, 전면 또한 넓게 확보되어 있어 시인성 자체는 우수한 편입니다. 특히 강남대로 특성상 차량 통행량이 매우 많고, 양재역에서 남측으로 이동하는 흐름이 지속적으로 형성되어 있기 때문에 브랜드 노출 효과는 충분히 기대할 수 있는 구조입니다.
다만 이 입지의 핵심은 단순 유동량이 아닙니다. 오히려 중요한 것은 “어떤 유동이 움직이느냐”입니다. 이 구간은 양재역 메인 먹자 상권처럼 보행 밀도가 폭발적으로 높은 구조는 아니며, 목적 이동형 유동 비중이 높습니다. 즉 사람들이 머무르기 위해 걷는 길이라기보다, 업무·이동·차량 중심 흐름이 강하게 작동하는 구간입니다. 따라서 단순히 지나가는 사람을 자연스럽게 흡수하는 구조보다는, 외관과 브랜드 인지력을 통해 “들어갈 이유”를 만들어야 실제 매출 전환으로 이어질 가능성이 높습니다.
상권 구조는 비교적 안정적입니다. 인근에는 오피스, 전문직 사무실, 병원, 근린 생활시설 등이 혼재되어 있어 평일 점심과 오후 시간대 직장인 수요가 꾸준히 발생하는 형태를 보입니다. 또한 양재동 특성상 주거 배후도 일정 부분 형성되어 있기 때문에, 순수 오피스 상권 대비 저녁 및 주말 매출 공백이 상대적으로 덜한 편입니다. 즉 강한 피크형 상권이라기보다는, 일정 수준 이상의 소비가 안정적으로 유지되는 구조에 가깝습니다.
임대 조건을 보면 약 59평 기준 보증금 2억 5,860만 원, 월 임대료 819만 원, 관리비 240만 원으로 총 점유비용은 약 1,060만 원 수준입니다. 평당 기준으로 환산하면 약 18만 원 수준으로, 강남대로 대로변 입지와 면적 규모를 고려했을 때 임대료 부담은 비교적 안정적인 편에 속합니다. 특히 최근 강남권 대로변 상가들의 임대료 수준과 비교하면, 면적 대비 조건은 경쟁력이 있는 편입니다.
이를 기준으로 보면 최소 약 7,000만~8,000만 원 수준의 매출에서 안정적인 운영 구조가 가능하며, 보다 안정적인 수익 확보를 위해서는 1억 원 이상 매출 형성이 바람직합니다. 상권의 소비력과 반복 방문 구조를 고려할 때 충분히 도달 가능한 범위이지만, 이는 어디까지나 운영 완성도와 브랜드 경쟁력이 전제되어야 가능한 수치입니다.
본 대상지는 서울특별시 서초구 양재동 15-1에 위치한 1층 상가로, 양재역 생활권 내 강남대로 남측 대로변 라인에 자리한 입지입니다. 지도 기준으로 보면 양재역 메인 상권에서 약간 이격되어 있으나, 강남대로를 따라 형성된 업무·상업 흐름 위에 위치하고 있어 단순 근린 상권보다는 오피스와 생활 소비가 혼합된 중대형 상권의 성격을 가지고 있습니다.
현장 기준으로 가장 먼저 눈에 들어오는 요소는 건물의 규모감과 대로변 노출입니다. 일반적인 근린 상가와 달리 건물 자체가 비교적 크고 안정감 있는 외형을 가지고 있으며, 전면 또한 넓게 확보되어 있어 시인성 자체는 우수한 편입니다. 특히 강남대로 특성상 차량 통행량이 매우 많고, 양재역에서 남측으로 이동하는 흐름이 지속적으로 형성되어 있기 때문에 브랜드 노출 효과는 충분히 기대할 수 있는 구조입니다.
다만 이 입지의 핵심은 단순 유동량이 아닙니다. 오히려 중요한 것은 “어떤 유동이 움직이느냐”입니다. 이 구간은 양재역 메인 먹자 상권처럼 보행 밀도가 폭발적으로 높은 구조는 아니며, 목적 이동형 유동 비중이 높습니다. 즉 사람들이 머무르기 위해 걷는 길이라기보다, 업무·이동·차량 중심 흐름이 강하게 작동하는 구간입니다. 따라서 단순히 지나가는 사람을 자연스럽게 흡수하는 구조보다는, 외관과 브랜드 인지력을 통해 “들어갈 이유”를 만들어야 실제 매출 전환으로 이어질 가능성이 높습니다.
상권 구조는 비교적 안정적입니다. 인근에는 오피스, 전문직 사무실, 병원, 근린 생활시설 등이 혼재되어 있어 평일 점심과 오후 시간대 직장인 수요가 꾸준히 발생하는 형태를 보입니다. 또한 양재동 특성상 주거 배후도 일정 부분 형성되어 있기 때문에, 순수 오피스 상권 대비 저녁 및 주말 매출 공백이 상대적으로 덜한 편입니다. 즉 강한 피크형 상권이라기보다는, 일정 수준 이상의 소비가 안정적으로 유지되는 구조에 가깝습니다.
주소 : 서울특별시 서초구 양재동 15-1 1층 공실
면적 : 59.2평 (임대인 고지면적)
보증금 : 2억 5860만
임대료 : 819만
관리비 : 240만
권리 유무 : 무
임차 시점 : 즉시 가능
본 대상지는 서울특별시 서초구 양재동 15-1에 위치한 1층 상가로, 양재역 생활권 내 강남대로 남측 대로변 라인에 자리한 입지입니다. 지도 기준으로 보면 양재역 메인 상권에서 약간 이격되어 있으나, 강남대로를 따라 형성된 업무·상업 흐름 위에 위치하고 있어 단순 근린 상권보다는 오피스와 생활 소비가 혼합된 중대형 상권의 성격을 가지고 있습니다.
현장 기준으로 가장 먼저 눈에 들어오는 요소는 건물의 규모감과 대로변 노출입니다. 일반적인 근린 상가와 달리 건물 자체가 비교적 크고 안정감 있는 외형을 가지고 있으며, 전면 또한 넓게 확보되어 있어 시인성 자체는 우수한 편입니다. 특히 강남대로 특성상 차량 통행량이 매우 많고, 양재역에서 남측으로 이동하는 흐름이 지속적으로 형성되어 있기 때문에 브랜드 노출 효과는 충분히 기대할 수 있는 구조입니다.
다만 이 입지의 핵심은 단순 유동량이 아닙니다. 오히려 중요한 것은 “어떤 유동이 움직이느냐”입니다. 이 구간은 양재역 메인 먹자 상권처럼 보행 밀도가 폭발적으로 높은 구조는 아니며, 목적 이동형 유동 비중이 높습니다. 즉 사람들이 머무르기 위해 걷는 길이라기보다, 업무·이동·차량 중심 흐름이 강하게 작동하는 구간입니다. 따라서 단순히 지나가는 사람을 자연스럽게 흡수하는 구조보다는, 외관과 브랜드 인지력을 통해 “들어갈 이유”를 만들어야 실제 매출 전환으로 이어질 가능성이 높습니다.
상권 구조는 비교적 안정적입니다. 인근에는 오피스, 전문직 사무실, 병원, 근린 생활시설 등이 혼재되어 있어 평일 점심과 오후 시간대 직장인 수요가 꾸준히 발생하는 형태를 보입니다. 또한 양재동 특성상 주거 배후도 일정 부분 형성되어 있기 때문에, 순수 오피스 상권 대비 저녁 및 주말 매출 공백이 상대적으로 덜한 편입니다. 즉 강한 피크형 상권이라기보다는, 일정 수준 이상의 소비가 안정적으로 유지되는 구조에 가깝습니다.
임대 조건을 보면 약 59평 기준 보증금 2억 5,860만 원, 월 임대료 819만 원, 관리비 240만 원으로 총 점유비용은 약 1,060만 원 수준입니다. 평당 기준으로 환산하면 약 18만 원 수준으로, 강남대로 대로변 입지와 면적 규모를 고려했을 때 임대료 부담은 비교적 안정적인 편에 속합니다. 특히 최근 강남권 대로변 상가들의 임대료 수준과 비교하면, 면적 대비 조건은 경쟁력이 있는 편입니다.
이를 기준으로 보면 최소 약 7,000만~8,000만 원 수준의 매출에서 안정적인 운영 구조가 가능하며, 보다 안정적인 수익 확보를 위해서는 1억 원 이상 매출 형성이 바람직합니다. 상권의 소비력과 반복 방문 구조를 고려할 때 충분히 도달 가능한 범위이지만, 이는 어디까지나 운영 완성도와 브랜드 경쟁력이 전제되어야 가능한 수치입니다.
본 대상지는 서울특별시 서초구 양재동 15-1에 위치한 1층 상가로, 양재역 생활권 내 강남대로 남측 대로변 라인에 자리한 입지입니다. 지도 기준으로 보면 양재역 메인 상권에서 약간 이격되어 있으나, 강남대로를 따라 형성된 업무·상업 흐름 위에 위치하고 있어 단순 근린 상권보다는 오피스와 생활 소비가 혼합된 중대형 상권의 성격을 가지고 있습니다.
현장 기준으로 가장 먼저 눈에 들어오는 요소는 건물의 규모감과 대로변 노출입니다. 일반적인 근린 상가와 달리 건물 자체가 비교적 크고 안정감 있는 외형을 가지고 있으며, 전면 또한 넓게 확보되어 있어 시인성 자체는 우수한 편입니다. 특히 강남대로 특성상 차량 통행량이 매우 많고, 양재역에서 남측으로 이동하는 흐름이 지속적으로 형성되어 있기 때문에 브랜드 노출 효과는 충분히 기대할 수 있는 구조입니다.
다만 이 입지의 핵심은 단순 유동량이 아닙니다. 오히려 중요한 것은 “어떤 유동이 움직이느냐”입니다. 이 구간은 양재역 메인 먹자 상권처럼 보행 밀도가 폭발적으로 높은 구조는 아니며, 목적 이동형 유동 비중이 높습니다. 즉 사람들이 머무르기 위해 걷는 길이라기보다, 업무·이동·차량 중심 흐름이 강하게 작동하는 구간입니다. 따라서 단순히 지나가는 사람을 자연스럽게 흡수하는 구조보다는, 외관과 브랜드 인지력을 통해 “들어갈 이유”를 만들어야 실제 매출 전환으로 이어질 가능성이 높습니다.
상권 구조는 비교적 안정적입니다. 인근에는 오피스, 전문직 사무실, 병원, 근린 생활시설 등이 혼재되어 있어 평일 점심과 오후 시간대 직장인 수요가 꾸준히 발생하는 형태를 보입니다. 또한 양재동 특성상 주거 배후도 일정 부분 형성되어 있기 때문에, 순수 오피스 상권 대비 저녁 및 주말 매출 공백이 상대적으로 덜한 편입니다. 즉 강한 피크형 상권이라기보다는, 일정 수준 이상의 소비가 안정적으로 유지되는 구조에 가깝습니다.